一天上线5个楼盘,有不到半天就“爆表”的,也有一天下来0报名的!宁波楼市“下半场”,起步有点好看……
在豪宅级别的东部新城明湖悦府、东钱湖沁庐这2个新盘在本月率先结束认购登记后,今天,5个相对而言“房价友好”的楼盘齐齐上线,掀起2021宁波楼市“下半场”的第一波推盘潮。
这5个楼盘,有此前已经推售了一批甚至多批房源的,也有首次开售的;有所在板块热到发烫的,也有调控新政后所在板块迅速降温的;有大盘,也有总房源不到200套的迷你盘……
可谓品种丰富!
截至发稿,这5个楼盘中,有一个的线上认购登记人数已经超过推售房源数,不到半天时间就告“爆表”!却也有更早开始线上认购登记的小伙伴,一天下来还是0人报名……
可谓冰火两重天!
而从“宁波房产”公众版APP上预告的情况看,这5个楼盘,还只是下半年这首波推盘潮中的一半。
接下来,楼盘品种会更丰富,冰火两重天的境遇恐怕也会更明显。
01
先来看今天上线的这5个楼盘的具体信息,列表如下:
据“宁波房产”公众版APP信息
从上表可以看到,明天早上,又会有位于镇海庄市的崇文花园二批次房源启动线上认购登记。
而从预告信息看,与江望晴雨里同样位于姚江新区板块的江来上府二批次房源,也即将上线。还有宁穿路原三号桥市场区块的誉品美寓,将首次开售。另有此前两批次房源均遇冷的位于奉化萧王庙的上宸府,要第三次开放认购……
02
在二手房市场已经冷气森森的当下,兼之上月末几个地段位置都还不错的新盘几乎集体“哑火”(详见本号此前报道《凉→冷!上月宁波市五区二手住房成交量同比下跌60%,已比2015年同期还低!》、《7个新盘有6个“房多人少”,宁波一手房市场也“哑火”了?》),今天及接下来即将上线的这批新盘,各自的认购登记情况如何,某种程度上,可作为判断2021下半年宁波楼市风向的依据之一。
单就今天一天的认购登记数据看,热盘,恐怕还是会蛮难买到。冷盘,也许转热的难度仍然蛮大。
于今天下午一点半才启动登记的江望晴雨里二批次239套房源,截至发稿,报名人数已经超过250人,不到半天就告“爆表”!
这个盘首批房源于5月初推出,当时527套房源吸引了2600余人登记,极热。这次,不知还会不会继续上演“千人摇”?
江望晴雨里效果图
相比而言,位于梅山的映海潮苑,此前其几批次房源推售,登记人数都未超过房源数,截至发稿,其今天一天0人报名的结果,不算太意外。
倒是位于老江东火车东站旁的春和锦庐这个盘,为主城区近年来难得一见的白坯盘,备案均价不到3万元/平方米,截至发稿,大半天下来还没有人报名,有些出人意料。
还有一个值得关注的情况是,调控新政后一些“失温”的板块,会否因为相对低价的新盘推出而转暖?
在“416调控新政”扩大限购圈后,新被划入圈内的慈城新城,是降温最为明显的板块之一。
今天上线的湖光天樾府,其2万元/平方米出点头的单价,是慈城新城板块今年所推新盘中最低的——绝对单价比此前板块内的新盘,多则低6000元/平方米左右、少则低2000元/平方米左右。
从今天大半天的认购登记情况看,湖光天樾府的表现还蛮不错,总共190套房源,截至发稿已吸引近150人报名。
新盘的低价,如果真能让“失温”板块重新转暖,这对于其他低温板块如奉化的新盘而言,倒不失为一种借鉴……
03
接下来将要上线的市区新盘中,继续有热门板块内的热盘,如前一批房源都是“千人摇”的崇文花园、江来上府;也继续有“失温”板块内的冷盘,如前一批房源只有4个人报名的上宸府。
不出意外的话,它们还会是冰火两重天的境遇。
资料图片。图文无涉
相比之下,下半年更值得关注的,是类似誉品美寓这样所在地段认可度甚高、市场预期会大热的新盘,最终会收获怎样的成绩?
与誉品美寓类似的,还有原蔬菜批发市场地块的滨河鸣翠府、原金钟市场地块的华润项目、东部新城明湖西的东品和院、东钱湖行政中心隔壁的云栖桃花源等等一批新盘。
它们的开盘成绩单,也许可以在一个侧面反映出宁波楼市上的购房者情绪,是低落了还是依然对后市保有信心。
不管怎么样,2021宁波楼市的“下半场”,总是拉开了帷幕。接下来,是拐点确立还是阴晴不定?走着瞧就是了……
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来源:宁波晚报记者 曾梅
编辑:史咏梅
二审:程旭辉
三审:陈剑虹
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